历时5小时、竞价超140轮!保利117亿拿下广州南方面粉厂地块

2024-10-13 05:38:42 贝锐 人气值:603

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

9月29日,广州迎来年度最受关注的地块竞拍,即位于广州市天河区临江大道北侧的AT080722宗地,也被称为南方面粉厂地块,建设用地面积4.7万平方米,规划建筑面积17.6万平方米,起拍总价约88.2亿元。

本次拍卖共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家房企报名参加,在历时5小时、148轮的激烈竞价后,最终保利以总价约117.6亿元竞得,溢价率高达33.4%。

按照成交价计算,AT080722宗地折合楼面价为66957元/平方米,成功跻身广州地价的TOP2,仅次于此前琶洲331地块的7.56万/平方米,成为天河区的新“地王”。

截图来源:广州公共资源交易中心

而该地块之所以被众多房企争抢,也是因为其是近年来广州土地市场上极其罕见的“压箱底”好货。

从地理位置来看,该地块处于广州国际金融城西区,在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带,是目前广州市内较为难得的“黄金地段”,与目前广州楼市真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台仅一之隔

景观上,该地块拥有南向一线望江,对比珠江新城以及周边项目,都有明显优势,未来可以打造成一线沿江、低密度豪宅。

更为重要是,在8月召开的土地推介会上,广州官方曾明确该地块将作为试点,可将阳台占比扩大到30%,这也意味着,该地块未来打造的项目得房率最高可达到130%同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%,大大增加了实用面积,规划条件之好是史无前例的

此次南方面粉厂地块的出让通过完善规划条件,包括周边配套成熟,取消各种限制,给开发商让利,实现土地供给端提升效率,从而减轻开发商拿地的压力,不供则已,供应则必然是高效率地块,这将是后续供地的主导思路”,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

总体来看,今年上半年广州的土地市场较为冷淡,挂牌的13宗宅地中,只有4宗成交,除了1宗延期外,其余8宗为流拍或终止出让,供地计划完成度在重点城市中处于垫底水平。

不过,下半年尤其是进入8月份以来,广州的供地速度有了明显加快。

8月15日,广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批),共50宗地块,计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告,总用地面积达到247.3公顷。

这也是广州近年来最大规模的集中供地,供地数量超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。

李宇嘉分析指出,此次广州拿出优质地块、取消各种限制,给出足够的扶持,也是想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心,通过个别项目激活全局,为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。另外,在热点城市激活土地市场,也可以从源头上为楼市预期打下基础。

此外,还值得关注的是,作为房地产行业的领头羊,保利近期在土地拍卖和销售市场上都表现得十分活跃,动作频频。

就在两天前的9月27日,保利刚在深圳以溢价35%拿下了热门的A001-0219地块,该地块位于深圳前海宝中的核心区域,地理位置优越,片区居住氛围浓厚,还是深圳首宗取消最高地价限制的住宅用地,也因此被众多房企“争抢”。

当日的拍卖吸引了包括保利中海、华润、招商等9家房企报名,在经过超80轮的激烈竞拍后,保利最终以28.2亿元的价格成功竞得该地块,折合楼面价为52222元/平方米。

在楼市销售上,保利近期在多个城市的项目都推出了“保价计划”,即如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣,买方可以无理由退房,带头落实、响应了“止跌回稳”的房地产新政。

“保利此次推行的‘保价计划’有助于购房者稳定房价预期,传递行业发展信心。未来,如果计划营销去化效果较好,可能会有其他房企效仿,但是也考验房企对市场走势的把握能力及自己项目产品的信心”,中指研究院企业研究总监刘水分析指出。

更多内容: 游戏背景故事 玩家自制游戏

查看媒体报道大全

玩家故事相关
热门标签
本周人气攻略
48小时热点资讯
精品网页游戏
  • 金观平:推动“两新”勿忘回收循环利用
  • 美的空调自燃起火
  • 巴基斯坦民众举行集会谴责中企车队遇袭事件
  • 山东一市发布人事任免
  • 昆山获百强县20连冠
  • 【党纪学习教育】对干扰巡视巡察工作的处分规定有哪些?
  • 梅德韦杰夫获新职
  • 三代司机货运情
  • 许昕再回应被抄袭
  • 伊朗一处煤矿爆炸
  • 拆迁7套房仍摆摊
  • 人在景区心系股市
  • 济南:平阴先行!让黄河流域实现绿富共赢
  • 12楼施工遭老人割绳
  • 中信证券致新股民:莫着急,走稳些
  • 国庆假期全省社会大局稳定治安秩序良好
  • 来宾市委常委、统战部部长、秘书长,市委市直机关工委书记蒋卫生(简介)
  • 国家发展改革委:针对前期股市震荡下行等问题,出台有力有效的系列举措努力提振资本市场
  • 河北鸡泽:“志愿红”助力文旅“景”上添花
  • 海军招飞新变化
  • 列车行驶中车厢分离
  • 暗夜阴谋
  • 你别看以色列国土面积不大,相当于新疆的六十六分之一面积,人口也不多,不到一千万,
  • 2死1伤!中企遭恐袭,中方提四个要求!“真凶”受印度资助?
  • 西方不买账,泽连斯基“胜利计划”遇挫,下步会发生什么?
  • “画说”产业慈利③|慈利如何“点砂成金”?看→
  • 韩国对华中厚板启动反倾销调查
  • 蔡英文离任财产曝光:台北市多处有不动产,存款突破一个亿
  • 世卫组织:医务人员遭袭医院关闭黎巴嫩疾病暴发风险升高
  • 关于本站 | 广告合作 | 人才招聘 | 友情链接 | 联系我们 | 网站地图 | | 战队风采| 游戏开发教程| 游戏音乐制作团队| 游戏试玩体验| 专题报道| 玩家心得交流 投诉建议 | 版权保护投诉指引
    CopyRight 1999-2025 ALi213.Net All Right Reserved 版权所有 | 苏ICP备2023607117